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如何明智選擇房屋二胎銀行利率與額度
如何明智選擇房屋二胎銀行利率與額度
在當今的房地產市場中，許多房主選擇透過房屋二胎來實現資金的靈活運用。無論是用於投資、創業還是解決短期的資金需求，二胎房貸都提供了一種可行的選擇。但在選擇房屋二胎時，利率和額度的明智選擇對於整體財務狀況的影響無疑是關鍵。因此，了解什麼是二胎房貸、二胎房貸利率的計算方式，以及如何確定二胎房貸的額度，是每位貸款申請者必備的知識。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸是指在已有的房貸(即一順位房貸)之上，向銀行或金融機構申請的第二次貸款。這種貸款形式通常被稱為二順位房貸，此類貸款主要針對已擁有房產的借款人，利用其房產的增值作為抵押來取得額外的資金。透過辦理房屋增貸，借款人可以在不出售房產的情況下，靈活運用資金，滿足各種需要。
2. 二胎房貸利率
在考慮二胎房貸時，銀行提供的二胎房貸利率是一個不容忽視的因素。相比於一順位房貸，二胎房貸的利率通常會較高，這是因為其風險相對較大。銀行在設定貸款利率時，會根據借款人的信用評分、貸款金額、以及現行的銀行房貸利率等多項指標進行綜合評估。因此，借款人應該多加比較不同銀行的貸款利率，選擇最划算的方案，避免因利率過高而增加未來的還款壓力。
3. 二胎房貸額度
確定二胎房貸的額度也是一項重要的考量。在申請銀行增貸時，銀行將根據借款人房產的市值及已有貸款的餘額來計算可貸款金額。一般而言，二胎房貸的額度會受到一順位房貸餘額的限制，通常不會超過房屋市值的一定比例。因此，借款人在申請房屋增貸前，應先了解自己房產的市值及尚餘貸款的金額，以便更清楚地掌握自己的貸款額度。 整體而言，明智選擇房屋二胎的銀行利率與額度，對於借款人而言，不僅能夠提高資金的使用效率，也能進一步穩定自己的財務狀況。希望本篇文章能對有意申請二胎房貸的朋友有所幫助。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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